小城市房子将沦为“白菜价” 小城市房子的需求降低的原因

官方披露“全国有6亿栋房屋”，近日，官方透露全国有6亿栋房屋，全国到底有多少套房子？再次让这一话题成为舆论焦点。事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。

小城市房子将沦为“白菜价”

张大伟表示，结合相关部门此前公布的数据，按三口之家来算，全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。

实际上，在2000年的时候，我们家一个小小县级市的房价，一平米大约是1k左右，当时昆明的房价最高是2k，北京当时也有2k的房子。后来大城市的房价猛涨，差距越来越大，房子的投资属性越来越明显。让房子回归到房子居住本质上来，让更多钱进入实体经济，让房子不再是技术人才流动的羁绊，这都很有意义。 

小城市房子的需求降低的原因

人口出生率越来越低，对房子的需求就在减少；人都在往大城市集聚，决定房子价值的城市资源、人口流入小城市都占不上，自然越来越没人买还值啥钱啊。我在云南县级市弥勒看的房子，经济很好的小城市，两年前的看的湖景楼盘是7千，今年春节看只要5千了，朋友说还有工抵房价格更低。

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