法院认定谢娜张杰购房不存在跳单 指责张杰谢娜跳单中介方被限消

天眼查App显示，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。

　　法院认定谢娜张杰购房不存在跳单

2022年2月7日，一位化名H的房产经纪人在网上爆料，自己曾在2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜夫妇带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现夫妇二人私下联系房东上海思和资产经营管理中心，购买了该房源。

该房产中介称，张杰谢娜夫妇看中的房屋成交价格为5920万元，按照行业普遍2%的中介费，二人的“跳单”行为避开了118万的中介费用。

到底张杰谢娜夫妇是否存在“跳单”？一份2023年4月4日在中国裁判文书网上公开的判决书给出了答案，上海市黄浦区人民法院认定二人不存在“跳单”。

据此前H姓经纪人的爆料，张杰谢娜夫妇购买的为上海思南公馆某房，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，成交价格为5920万元。按照行业普遍2%的中介费，避开了118万的中介费用。张杰谢娜二人买房的手续并没有通过他，事后被知道后害怕被曝光，还通过律师来威胁他。

2022年2月8日下午，张杰谢娜夫妇委托的上海兰迪律师事务所发表声明，否认了H姓经纪人爆料中提及的“跳单”、“威胁”等信息。

记者看到，这份公开的上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书，判决时间为2023年2月23日，认定谢娜与思和中心没有“跳单”的共谋行为。

文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合作。2019年6月，雅銮公司客户经理霍某安排并陪同张某、谢某及谢某母亲等人两次看房，意向买家表达了购买意愿并表示不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买。嗣后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以“重庆眉开眼笑文化传媒有限公司”的名义签订网签合同。雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”。

法院审理认为，根据本案查明的事实，系争房屋的中介模式是非独家代理，且中介公司的佣金由系争房屋的出售方支付，购房者无需支付佣金，在购房者与中介公司尚未签署居间合同前，购房者完全可以通过公众途径获悉房源信息，亦有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同的成立。本案中，谢某虽由雅銮公司带看房，但是在看房后，谢某与雅銮公司之间再无联系。因此，在没有相应协议等证据证明的情况下，无法确认雅銮公司与谢某之间仅凭带看房即成立了中介合同关系，更无法确认谢某事先或事后知晓会承担带看房后另行委托其他中介的法律后果，谢某与思和中心之间亦没有“跳单”共谋的行为，故雅銮公司要求认定谢某存在“跳单”共谋的主张，缺乏事实和法律依据。最终，法院裁定驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求。

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