广州最大烂尾楼挂出32套法拍房 竞拍后办不了产权证

停摆25年的广州最大烂尾楼澳洲山庄似乎又有了盘活迹象。近日，阿里法拍突然挂出澳洲山庄32套房源，户型在60~70平方米，起拍套均总价约107万~126万元，折合起拍均价约1.8万元/平方米。

9月6日~7日，记者采访解到，因相关申请人一直申请执行澳洲山庄开发商澳美公司的欠款，所以本次将澳美公司32套自持房产进行法拍。

澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，共有2000多户业主，由于开发商资金断裂，距今已烂尾25年。近10年来，各方亦在持续推动项目重建，但因繁杂债权纠纷，重建之路始终困难重重。

从法拍信息来看，本次挂牌的32套房源都集中在两栋楼，均是楼梯房。记者发现，仅有几套房源进行了办公室风格的装修，其余大多数都是毛坯房状态。

装修为办公室风格的房间都在1~2层，外墙还进行了简单的粉刷，更换了大落地玻璃。而2层往上的楼层，外立面还是毛坯，也没有安装窗户。

记者以拟竞拍者身份从法院方面了解到，根据房屋目前的情况，竞拍后只能办理预售，办不了产权证。

法拍公告的瑕疵说明显示，“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”

待拍卖房屋目前预售登记，未办理产权证、未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

一位熟知交易的知情人士告诉记者，装修为办公室风格的房间目前是澳洲山庄物业在使用。因为房源都处于未验收、未通水电等情况，目前报名竞拍的人很少，这次如果流拍，二拍就会再打8折挂牌。

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